概要：本世纪以来，中国较慢转入老龄化社会。本文对于有中国特色的老龄化背景下的普通住宅及社区设计，尝试从城市土地利用，社区设计及居住于空间设计几方面来做到一个探究。关键词：老龄化，居住区设计，居住于空间设计，无障碍设计abstract:thecentury,chinasrapidageing.thispaperwithchinesecharacteristicsfortheagingofthebackgroundoftheaveragehouseandcommunitydesign,tryfromurbanlanduse,communitydesignandlivingspacedesignaspectstodoadiscussion.keywords:anagingpopulation,residentialdesign,livingspacedesign,barrier-freedesign中图分类号：s611文献标识码：a文章编号：一、背景1.1中国将较慢转入老龄化从2000年到2007年，我国60岁以上的老年人口由1.26亿快速增长到1.53亿人，占到总人口的比例从10.2%提升到11.6%，预计2020年老年人口将超过2.4亿人，占到总人口的17.17%；到2050年，老年人口总量将多达4亿，老龄化水平前进到30%以上。

1.2大城市首度转入老龄化北京60岁及以上老年人口一年减少8.6万人，占到总人口比例从2008年的17.7％减至2009年的18.2％，截至2009年底，上海全市户籍总人口1400.70万人，其中60岁及以上老年人口315.70万人，占到总人口的22.5％。如何应付劳动人口减少、社会保障费用减少的挑战，使老年人老有所养、老有所乐、杨家得身体健康，构建老龄化社会的可持续发展，沦为中国面对的根本性课题。作为人们社会生活的梁载体，对于老龄化社区及建筑设计将不会明确提出与现有社区及建筑有所不同的拒绝。

1.3中国老龄化特色1.中国较慢老龄化与中国的较慢城镇化两种现象共存，同时预示着信息化社会来临，工作及服务模式较慢网络化。2.未来社区中老年人口比例下降，人口结构呈现出倒三角形。

3.商品房70年用于年限，意味著其将支撑居住者年龄及生活方式的变化。4.随着人口老龄化、高龄化、家庭少子化，传统的家庭养老功能日益巩固，养老开销更加多地依赖社会，能否解决问题好老年人口工作、医疗保健、生活服务的市场需求问题，关系到整个社会的发展与平稳。5.老年人对于新鲜事物拒绝接受快，面临中国服务模式较慢网络化适应力较低，但因为行动能力减少又必须便利的服务，如网络购物等，因此将促成一批融合现代网络系统和传统商业模式的服务便利商店，既可以获取便利服务，又不必须花费过于多精力去自学新生事物。1.4涉及的规范及有关未解决的问题目前社区及建筑设计多依据《城市居住区规划设计规范》（gb5018093）《住宅设计规范》（gb50096-1999）展开设计，而这两本规范仍未充分考虑老龄化带给的问题。

1999年国家建设部及民政部《老年人建筑设计规范》，2003年施行了《老年人居住于建筑设计标准》（gb/t520402003）规范将老年人建筑分成四类：老年住宅，老年公寓，托老所和养老院，其意味着解决问题了少部分必须特殊照顾的老年人的市场需求，而没覆盖面积社会普通老龄化带给的多数老龄化人口的市场需求。1.5国内外的涉及研究日本的老龄化对策：1995年，日本制订了《高龄社会对策基本法》，明确提出要在低收入、医疗、福利、退休金、生活环境、社会参与等方面创建适应环境老龄化社会的社会体系，从而创建每个国民都能终生享用快乐的老龄化社会。

其后，日本政府以该法为依据制订《高龄社会对策大纲》，明确提出要推崇防治和打算，充分发挥社区起到，反对老年人拥立，强化有所不同世代间联系等。2004年，日本改动了《低年龄者雇用安稳法》，拒绝雇员在2013年3月31日前逐步将职工退休年龄从60岁提升到65岁，幷采取措施增进中老年人再就业，以超过既保证劳动力，又延期退休金缴纳年龄，节约社会保障费用的目的。案例：在日本坐落于千叶县的柏市，离东京大约40分钟车程，人口40万，是一个典型的卫星城。2010年，该市与东京大学高龄社会综合研究机构和都市再造机构签定3方合作协议，以柏市高龄化较相当严重的富四季台社区为中心，就创建地区综合医疗护理体系和建构构建老年人生命价值的就业机会等2个课题展开试验，探寻老龄化社会的城市和社区模式。

富四季台社区建设于1964年东京奥运会前后，是一个有4700户家庭的大规模社区，目前老龄化程度已多达40％。2004年起，柏市分期对该社区展开拆毁修复。在其规划中，老龄化社会沦为最重要考虑到因素之一。新的社区通过信息网络连成一体，老年人可随时向医院报告自己的健康状况，从而构建远程医疗或在家医疗照料。

社区在农业、生活提供支援、育儿、社区公共服务等方面为老年人获取低收入岗位，既填补人手不足，又减少老年人社会参与度。对卸任后新的低收入的老年人的跟踪调查指出，工作对促进老年人身体健康，避免老年人孤立无援，减少医疗费用效果显著。

本文针对有中国特色的老龄化背景下社区设计的普通住宅设计课题，尝试从土地利用，社区设计及居住于空间设计，还包括仅有生命周期户型设计，消防安全设计，无障碍设计等几方面来做到一个探究。二、土地利用及城市规划2.1工作、服务及居住于混合的土地利用模式现有的土地利用模式，将居住于与工作相反分离，同时工商管理上，也不容许在居住于空间内开业及工作。

而未来随着老龄人退休年龄延期，网络社会的来临，以备及在家工作模式的激增，生活居住于与工作空间呈现出高度混合的趋势，现有的做作的土地利用模式早已无法适应环境，应该做出必要调整。2.2公共交通与土地利用未来老龄化社会来临时，依赖公共交通工具上下班将沦为大多数人的自由选择。

而要提升公共交通系统的效率，拒绝土地利用更为灵活、精细、容积率合理，防止低密度粗放型土地利用。道路系统及管理系统高度发达，充分考虑公共交通的拒绝。三、老龄化与社区3.1道家社区随着老龄化的来临，居住者对于社区生活品质明确提出了更高的拒绝。

居住者拒绝社区更为生态环保，有更加多的绿化及新鲜空气，更为适合于道家，缩短居住者寿命。3.2工作及居住于混合社区由于中国的计划生育政策，目前人口呈现出倒三角形的结构是可以意识到的，预计为了减少社会保障成本，延期退休年龄是必然趋势。因此，社区将混合居住于及工作，soho工作室等多种空间形态，有所不同空间形态的合理人组及区分，是设计者必须面临的最重要课题。3.3社区物业及服务由于老龄人活动能力弱化，他们拒绝更为便利的生活服务，更加快捷的日常生活用品订购方式，因此，社区应当设置必要的社会化生活服务设施，同时这些生活服务设施要一店多能，如便利店同时分担水电煤缴付服务等。

开放式的社区中心，而不是传统的、堵塞在大型住宅区内的社区中心，需要更佳地为周边住区服务。开放式的社区中心的功能还包括便利店，电器维修，代步工具修理，服装洗净，宠物店等。3.4预警及安全性老龄人脑溢血情况较多，因此拒绝物业部门完备室外监控网络，强化社区视察。

另外，老龄化社区往往另设老人活动场所，如棋牌室等，对于这些场所的监控，也应当划入社区物业监控系统。老龄人脑溢血疾病等状况经常出现概率较小，尤其是群居老人经常出现这种状况时必须外人帮助，因此必须完备室内报警系统，以便第一时间医治。.。

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